10 Tiêu Chuẩn Thiết Kế Chung Cư Mà Bạn Nên Biết

Hiện nay, chung cư đang là loại hình nhà ở được nhiều gia đình trẻ lựa chọn. Khi mua chung cư bạn thường tìm hiểu về thông tin dự án, chủ đầu tư và giá cả là chính. Và thường bỏ quên một số thông tin về thông số kỹ thuật khi mua nhà. Bài viết dưới đây, Nhựa Sài Gòn sẽ giúp bạn nắm vững các tiêu chuẩn thiết kế chung cư, cùng theo dõi nhé.

Tiêu chuẩn thiết kế chung cư – Quy định về chiều cao

Khi đi mua nhà chung cư, hầu hết mọi người đều bỏ qua vấn đề về chiều cao tầng nhà chung cư mà chỉ quan tâm đến giá tiền, diện tích và tiện nghi… Tuy nhiên, chiều cao của chung cư cũng ảnh hưởng nhiều đến quá trình sinh hoạt của người dùng.

tiêu chuẩn thiết kế chung cư

Quy định, tiêu chuẩn thiết kế chung cư và văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở hiện hành không khống chế chiều cao tối đa mà chỉ quy định về chiều cao tối thiểu:

  • Phòng ở: Cao hơn 3m
  • Phòng bếp, vệ sinh: Cao hơn 2,4m
  • Tầng hầm, tầng nửa tầng, tầng kỹ thuật: Cao hơn 2m
  • Đối với các phòng ở trong ký túc xá sử dụng giường tầng thì chiều cao thông thủy phải cao hơn 3,3m. Và chiều rộng thông thủy của phòng phải lớn hơn 3,3m
  • Tầng lửng không được tính vào số tầng công trình. Tầng tum không được vượt quá 30% diện tích sàn mái và tầng lửng không vượt quá 65% diện tích tầng bên dưới

Tiêu chuẩn chung cư – Quy định về diện tích

Tùy thuộc vào từng loại hình căn hộ mà diện tích tối thiểu nhà ở chung cư không giống nhau. 

– Nhà ở xã hội: Lớn hơn 30m2

– Nhà ở thương mại: Lớn hơn 45m2

– Nhà ở ký túc xá dành cho học sinh, sinh viên: Tối thiểu là 4m2/người

– Diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư là 25m2 và phải có ít nhất một phòng ở và nhà vệ sinh. Các phòng trong căn hộ chung cư cũng có những quy định cụ thể về diện tích, cụ thể như sau:

  • Phòng khách: 14m2
  • Phòng vệ sinh có vòi hoa sen: 3m2
  • Phòng vệ sinh có bồn tắm: 5m2
  • Phòng ngủ đơn: 10m2
  • Phòng ngủ đôi: 12m2
  • Phòng bếp: 5m2
  • Phòng bếp + Khu vực ăn uống: 12m2

tiêu chuẩn chung cư

Tiêu chuẩn về ánh sáng chung cư

  • Căn hộ có 2-3 phòng ngủ: cho phép 1 phòng không có ánh sáng tự nhiên
  • Căn hộ có 4 phòng trở lên: cho phép 2 phòng không có ánh sáng tự nhiên
  • Các phòng từ tầng 9 trở nên thì chỉ được làm cửa lật hoặc cửa trượt
  • Tiêu chuẩn thiết kế nhà chung cư đối với căn hộ không có ban công, logia thì phải bố trí tối thiểu 1 cửa sổ ở tường mặt ngoài nhà có kích thước lỗ mở thông thủy không nhỏ hơn 600x600mm để phục vụ cho việc cứu nạn, cứu hộ

Tiêu chuẩn thiết kế hành lang chung cư

Theo quy định của Bộ xây dựng ban thành ở thông tư 31/2016/TT-BXD, hành lang chung cư được quy định như sau:

  • Đối với tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao cấp (hạng A), hành lang căn hộ phải đạt tối thiểu rộng 1,8m
  • Đối với căn hộ hạng B, hành lang tối thiểu 1,5m
  • Đối với hạng C đáp ứng đầy đủ các yêu cầu được phân hạng nhưng không đủ điều kiện để phân thành hạng A, B
  • Có lắp đặt camera an ninh để giám sát nghiêm ngặt mỗi hành lang, bảo vệ lối ra vào 24/24h

tiêu chuẩn thiết kế hành làng chung cư

Tiêu chuẩn thiết kế thang máy chung cư

  • Chung cư có 6 tầng trở lên phải có ít nhất 1 thang máy và chung cư có 9 tầng trở lên thì phải có 2 thang máy
  • Nhà chung cư cao hơn 50m, trong mỗi khoang cháy thì phải có thang máy để đảm bảo cho quá trình phòng cháy chữa cháy
  • Mỗi thang máy có sức nâng lớn hơn 400kg. Nhưng nếu căn hộ chung cư có 1 thang máy thì phải lắp thang máy có sức nâng lớn hơn 600kg
  • Thang máy phải được trang bị đầy đủ các chức năng, thiết bị chống kẹt, đồ cứu hộ

Tiêu chuẩn về hệ thống thu gom rác thải

Mỗi chung cư phải có một hệ thống thu gom rác thải đảm bảo hợp vệ sinh môi trường. Hệ thống thu gom rác phải có đầy đủ ống đổ hoặc phòng thu gom rác đặt ở từng tầng. Hệ thống thu gom rác thải phải đạt những tiêu chuẩn thiết kế chung cư như sau:

  • Mỗi tầng có 1 thùng rác riêng, không làm cản trở thoát nạn, cứu hộ
  • Phòng thu gom rác phải đặt ngăn với khu vực khác bằng bộ phận cháy
  • Có hệ thống báo cháy, chữa cháy tự động và có hệ thống thông gió
  • Thùng thu gom rác phải kín, không phát tán mùi
  • Phân loại rác thải

tiêu chuẩn thiết kế thu gom rác chung cư

Nếu bạn muốn được tư vấn kỹ lưỡng hơn về thùng rác cho khu chung cư thì hãy liên hệ với Nhựa Sài Gòn để được đáp ứng. Nhựa Sài Gòn chuyên bán thùng rác nhựa, thùng rác có nắp đậy giá rẻ, bền, đẹp.

Quy định về hệ thống cấp thoát nước

  • Hệ thống cấp nước phải đảm bảo vệ sinh và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng của người dùng
  • Có nguồn nước dự trữ, hỗ trợ cho việc chữa cháy trong ít nhất 3 giờ
  • Tòa nhà chung cư cao trên 50m thì phải bố trí họng nước chữa cháy
  • Hệ thống thoát nước thải của các tòa nhà phải được kết nối với hệ thống thoát nước thải của toàn khu vực
  • Bể xử lý nước thải nên đặt ở vị trí thuận lợi và đảm bảo an toàn chịu lực để không ảnh hưởng đến môi trường khi vận hành

Quy định về hệ thống phòng cháy chữa cháy

Một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu khi xây dựng tòa chung cư là hệ thống phòng cháy chữa cháy. Một số yêu cầu mà hệ thống này cần đảm bảo như:

  • Chung cư có chiều cao từ 40 tầng trở lên thì phải có 1 tầng lánh nạn
  • Trang bị hệ thống báo cháy tự động
  • Mỗi tầng, mỗi hành lang phải có bình chữa cháy
  • Cửa thoát hiểm không được chốt khóa
  • Bố trí 1 đến 2 họng nước ở mỗi toà nhà

tiêu chuẩn thiết kế chữa cháy chung cư

Quy định về hệ thống điện, chống sét và truyền thông tin

Tiêu chuẩn thiết kế chung cư cũng cần đảm bảo các quy định về hệ thống điện, chống sét và truyền thông tin, cụ thể là quy phạm trang bị điện 11 TCN-20:2006. Bên cạnh đó, phòng kỹ thuật phải khô ráo, có khóa và lối ra ngoài. 

Chung cư có 28 tầng trở lên thì nên có máy phát điện dự phòng, ưu tiên cho hệ thống báo cháy, camera, chiếu sáng và bảo vệ chống khói. Tại buồng máy biến áp, cần bố trí hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động.

Tiêu chuẩn về vấn đề bảo an cho chung cư

Vấn đề bảo an ở chung cư luôn được khách hàng quan tâm. Tiêu chuẩn xây dựng chung cư về nhà ở và công trình công cộng:

  • Chiều cao từ sàn đến mặt dưới lỗ cửa/bậu cửa sổ trong nhà chung cư không được lớn hơn 1,4m
  • Xây dựng ban công đúng quy chuẩn
  • Lắp đặt lưới an toàn
  • Các gia đình có con nhỏ nên lắp đặt thêm lưới trên ban công an toàn và chọn chất liệu lưới tốt nhất

Trên đây là những tiêu chuẩn thiết kế chung cư, hi vọng những kiến thức này sẽ giúp bạn nắm vững khi có dự định mua nhà chung cư nhé.